Инвентаризация объектов недвижимости

• Какие задачи решает техническая инвентаризация?
• Что входит в процедуру: обследование и учёт
• Для чего используется техническая инвентаризация?
• Какие документы выдаются по итогу?
• Этапы работ: по шагам
• Срок и стоимость
• Кто может заказать документ?
• Какие документы нужны для заказа?

Техническая инвентаризация является основой для государственного учёта недвижимого имущества. Она даёт возможность получить достоверную информации о характеристиках здания, квартиры или нежилых помещений, и эти данных потом используют при кадастровые операциях, сделках и даже строительства.

Какие задачи решает техническая инвентаризация?

Проведения технической инвентаризации закрывает сразу несколько важных направлений. Во-первых, это фиксация реальных параметров объекта после постройки, реконструкции или перепланировки. Во-вторых, подготовка официальных бумаг для оформления прав на имущества. В-третьих, получение данных для расчёта налога, страховки или судебных разбирательств.

Без свежей технической инвентаризации невозможно законно продать или подарить квартиру, узаконить самовольную перепланировку, вступить в наследство или оформить ипотеку. Именно поэтому БТИ остаётся востребованной даже после перехода на кадастровые учёт.

Что входит в процедуру: обследование и учёт

Обследование и технический учет

Полевой этап начинается с выезда специалиста организация-исполнителя на адрес. Инженер делает детальные обмеры, заполняет абрисы, фотографирует узлы и инженерные сети. В ходе обследование фиксируются все конструктивные элементы, материалы стен, перекрытий, тип кровли, а также наличие коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, электрика).

Далее наступает камеральная обработка. По результатам промеров в специальном ПО составляется план помещений, высчитываются общая и жилая площадь, строительный объём, а также физический износ дома или отдельной квартиры. Итогом становится актуальный технический паспорт и поэтажные планы, которые полностью отражают реальную картину.

Выдача технической документации

Оформление завершается передачей заказчику готового пакета документов. В стандартный набор входят:

• технический паспорт БТИ на здания, квартиры или нежилые помещений;
• поэтажный план с экспликацией – таблицей, где перечислены все комнаты и их площадь;
• выписка из техпаспорта (краткая форма для госорганов);
• справка о состоянии объекта (форма 5) – нужна для нотариуса или суда;
• дополнительные справки по запросу.

Все эти бумаги является официальными и принимаются в Росреестре, МФЦ, судах и других инстанциях Москвы и области.

Для чего используется техническая инвентаризация?

Практических сценариев использования технической инвентаризации много:

1. Сделки с недвижимостью. Купля-продажа, дарение, мена, аренда – везде требуются актуальные документы БТИ.
2. Оформление перепланировки. Любое изменение конфигурации помещений (снос стен, перенос проёмов) должно быть узаконено на основе техпаспорта.
3. Приватизация и наследство. Без техинвентаризации невозможно подтвердить реальные метры и комнаты.
4. Постановка на кадастровые учёт и регистрация права собственности. Технический план готовится именно по данным инвентаризации.
5. Оценка стоимости недвижимости для суда, страховой компании, банка.
6. Проведение кадастровых работ и уточнение границ.

Какие документы выдаются по итогу?

Вот перечень основных бумаг, которые заказчик получает после проведения технической инвентаризации:

Каждый документов заверяется печатью и подписью ответственного лица организация.

Этапы работ: по шагам

Весь процесс проведения технической инвентаризации разбивается на несколько логических шагов:

1. Заявка и договор. Клиент связывается с нашей организация, уточняет виды нужных услуги, согласовывает стоимость и сроки. Заключается письменный договор.
2. Сбор исходных бумаг. Необходима подготовка копий паспорта, правоустанавливающих документов на имущества, кадастровой выписки (если есть).
3. Выезд инженера на объект. Специалист бюро приезжает в удобное время, проводит натурное обследование: обмеры, фотофиксацию, оценку износа конструкций и сетей.
4. Камеральная обработка. Все собранные данных вводятся в компьютер, выполняются расчёты площадь, объёмов, составляются чертежи.
5. Выдача готового пакета. Заказчик получает техпаспорт, поэтажные планы, экспликацию и другие справки.

Срок и стоимость

Стоимость услуги по технической инвентаризации в Москве и Московской области складывается из типа объекта (здания, квартиры, нежилые помещений), его общей площадь, срочности и удалённости.

В стоимость обычно включены выезд инженера, все обмерные работы, камеральная обработка и оформление полного набора документов. Точная цена фиксируется в договоре и не меняется в процессе.

Кто может заказать документ?

Правом заказать услуги по проведения технической инвентаризации обладают:

• собственники жилых и нежилых объектов (физлица и юрлица);
• арендаторы и балансодержатели – но при наличии доверенности от владельца;
• застройщики и подрядные организация для ввода новых зданий в эксплуатацию;
• управляющие компании – для актуализации данных по многоквартирным домам.

Для получения услуги необходима подача заявления и предоставление паспорта, а также правоустанавливающих бумаг на недвижимого имущества.

Какие документы нужны для заказа?

Чтобы запустить проведения технической инвентаризации, подготовьте следующий пакет:

• заявление на имя руководителя организация-исполнителя;
• паспорт заявителя (или иной удостоверяющий личность документов);
• правоустанавливающие бумаги на имущества: выписка ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи и другие;
• кадастровый паспорт или актуальная выписка из ЕГРН (если есть);
• для объектов незавершённого строительства – разрешение на строительства;
• доверенность, если заявление подаёт представитель.

Иногда требуются дополнительные справки – точный список уточнит менеджер при оформлении заявки.